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아파트 공급과잉 최대 수익을 만드는 비법.

자주가는 밴드에 올라온 글을 보관용으로 옮김니다. 인터넷 펌글아파트 공급과잉 최대 수익을 만드는 비법. 입지를 포함하는 전월세가격" 즉 모든 물건의 기본인 "사용-수익 가격"이 최대수익을 만든다. 5년~10년 단위로 오는 30평대 이상의 "아파트공급 과잉시장"에서 최대 수익을 만드는 비법으로 30평대를 안정시키고 도심 20평대에서 최대 수익을 만드는 비법이다. => 위기는 기회다. 화속에 복이 있고 복속에 화가 있다. 이 시장의 특색은 외곽및 도심에서 공급물량이 많은 30평대 이상의 매매가격이 급락하고, 공급물량이 적은 도심 20평대의 매매가격과 전세가격이 1000만~2000만원의 격차로 붙는 현상이 발생한다. 과거 사례로는 2006년~ 2008년 강북노원구 상계-중계-하계동 20평대내외 사례(전세와 매..

2017.03.28

건축면적 / 건폐율 / 용적률 계산법

1. 대지면적 : 대지의 수평투영면적 ① 소요너비에 못미치는 너비의 도로에 접한 경우와 가로모퉁이의 경우 건축선과 도로 사이의 대지 면적 ② 대지에 도시계획시설인 도로,공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적 2. 건축면적 : 건축물의 외벽(외벽이 없으면, 외곽부분의 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로서 가장 넓은 바닥면적(지하 제외) ※ 지상에 돌출된 건축 전체의 면적 (ex : 주차장, 지상을 돌출된 모든 면적) (1) 처마,차양,부연 등으로서 그 외벽이 중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다 ① 전통사찰 : 4m이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 ②..

2017.03.24

객단가와 테이블단가 계산법

창업(장사)를 준비할 때 가장 부담없이 접근하는게 요식업 장사이다. 하지만 막상 준비를 하는 과정에서상권분석, 입지선정, 예상매출 파악, 수익구조 계산등은 다 들 하지만,정작 객단가 계산에서 갸우뚱하시는 분들이 많기에 간단하게 정리해보려고 한다. 1. 객단가 : 손님 한 사람이 먹고 가는 평균 금액2. 테이블 단가 : 한개의 테이블에 평균적으로 앉는 고객 수와 그들의 주문 가격 먼저 객단가를 계산하는 법을 생각해보기 전에 객단가를 계산하는 이유를 알아보자.객단가를 계산하는 이유는 큰 틀로 두가지가 있다. 1. 신규 오픈 시, 예상매출 파악을 위해서.2. 운영중인 점포 시, 객단가 파악을 통해 매장의 운영 상태 확인 및 발전안 모색 ※ 신규 오픈 시, 예상매출 파악을 위해서 매출이야 당연히 높으면 높을 수..

2017.02.10