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2017/03 32

김해시 10년새 아파트값 상승 전국 3위 3/26

김해시 10년새 아파트값 상승 전국 3위2007년 가격대비 82% 올라http://www.gnnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=294256 지난 10년 동안 김해시의 아파트 값이 전국에서 부산에 이어 가장 많이 상승한 것으로 나타났다. 매년 신규 물량이 공급됨에도 상승세가 꺾일 줄 모르든 김해지역 아파트 값이 수치상으로도 확인됐다. 26일 부동산리서치업체 리얼투데이가 지난 2007년 3월부터 올해 2월까지 10년간 전국 아파트 값을 분석한 결과, 상승률이 가장 높았던 곳은 부산 해운대구 96.83%, 사상구 84.29%로 확인됐다. 뒤를 이어 김해시가 82.20%의 상승률을 보였다. 같은 기간 전국 평균 상승률이 28.70%를 기록한 것에 비해, 80%를 넘은 김해지역..

아파트 공급과잉 최대 수익을 만드는 비법.

자주가는 밴드에 올라온 글을 보관용으로 옮김니다. 인터넷 펌글아파트 공급과잉 최대 수익을 만드는 비법. 입지를 포함하는 전월세가격" 즉 모든 물건의 기본인 "사용-수익 가격"이 최대수익을 만든다. 5년~10년 단위로 오는 30평대 이상의 "아파트공급 과잉시장"에서 최대 수익을 만드는 비법으로 30평대를 안정시키고 도심 20평대에서 최대 수익을 만드는 비법이다. => 위기는 기회다. 화속에 복이 있고 복속에 화가 있다. 이 시장의 특색은 외곽및 도심에서 공급물량이 많은 30평대 이상의 매매가격이 급락하고, 공급물량이 적은 도심 20평대의 매매가격과 전세가격이 1000만~2000만원의 격차로 붙는 현상이 발생한다. 과거 사례로는 2006년~ 2008년 강북노원구 상계-중계-하계동 20평대내외 사례(전세와 매..

2017.03.28

건축면적 / 건폐율 / 용적률 계산법

1. 대지면적 : 대지의 수평투영면적 ① 소요너비에 못미치는 너비의 도로에 접한 경우와 가로모퉁이의 경우 건축선과 도로 사이의 대지 면적 ② 대지에 도시계획시설인 도로,공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적 2. 건축면적 : 건축물의 외벽(외벽이 없으면, 외곽부분의 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로서 가장 넓은 바닥면적(지하 제외) ※ 지상에 돌출된 건축 전체의 면적 (ex : 주차장, 지상을 돌출된 모든 면적) (1) 처마,차양,부연 등으로서 그 외벽이 중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다 ① 전통사찰 : 4m이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 ②..

2017.03.24

"은행 주택대출 금리 연 5% 돌파는 시간 문제"

http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017031653221입력 2017-03-16 18:40:59 | 수정 2017-03-17 03:46:29 | 지면정보 2017-03-17 A4면 미국 기준금리 인상"은행 주택대출 금리 연 5% 돌파는 시간 문제" 대출금리 상승 가속도 고정금리형 매일 뜀박질보름 만에 0.1%P 오르기도미국 중앙은행(Fed)이 기준금리를 0.25%포인트 추가 인상하면서 대출 금리 오름세에도 가속이 붙을 조짐이다. 가계부채의 절반 이상을 차지하는 은행권 주택담보대출 금리가 조만간 연 5%를 돌파할 것이라는 관측이 나온다. 부채가 많은 서민층의 원리금 상환 부담이 커진 가운데 정부도 급증한 가계부채 관리에 비상이 걸렸다. 한국은행 가계..

점포겸용 단독주택 투자 | 내 집에 살면서 월세도 챙긴다면…

http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=6863036&memberNo=12494964 점포겸용 단독주택용지 청약경쟁률이 고공행진을 벌이고 있다. 내집에 살면서 매월 월세를 받을 수 있다는 장점 덕에 노후 준비를 위한 수익형 부동산으로 주목을 받고 있어서다. 하지만 여기에도 위험은 있다. 초기 자금이 많이 필요한데다 상권 분석 실패하면 쪽박을 찰 가능성도 배제할 수 없다. 노후 준비를 가장 잘하는 방법은 뭘까. 안정적인 소득원을 확보하는 것이다. 그러기 위해선 평생 일할 수 있는 직장을 찾든가 연금상품에 가입하든가 둘 중 하나를 해야 한다. 하지만 평생직장을 찾는다는 건 쉬운 일이 아니다. 연금상품도 일찍 준비하지 않으면 만족할 만한 소득원이 될 수 ..

주택 2017.03.21

시골집 있어도 `1세대 1주택` 혜택 받으려면

시골집 있어도 `1세대 1주택` 혜택 받으려면 `읍·면` 지역에 보유한 주택+땅값 2억원 미만 대지면적 200평 이내면 수도권주택 매각하더라도 1주택 간주해 비과세 혜택 추석을 보낸 지도 벌써 한 달이 지났다. 바쁜 도시생활을 뒤로하고 평온한 고향을 찾게 되면 은퇴 이후 한적한 전원생활을 하고 싶은 생각이 들기 마련이다. 목영수 씨(42)도 이번 추석 때 고향을 다녀온 이후 은퇴 이후의 삶에 대하여 고민 중이다. 마음 편히 서울을 떠나서 살고 싶지만 이미 서울에 주택을 한 채 보유한 상태에서 고향이나 수도권 외 지역에 주택을 구입할 경우 향후 10~20년 뒤 서울에 있는 주택을 매각할 때 1가구1주택 비과세 혜택을 적용받지 못하는 것은 아닌지 걱정이다. 농어촌 및 고향의 균형 발전을 도모하기 위해 세법에..

법령 2017.03.11

[고시] 경상남도 창원시 고시 제2017-28호

개발행위허가제한기간 해제 및 지형도면 고시 우리시 의창구 동읍 봉산리 191번지 일원에 창원시 고시 2011-251호(2011.10.21), 창원시 고시 제2014-266호(2014.10.21)로 결정?고시된 개발행위허가 제한지역에 대해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제63조제3항 규정에 의거 기간 만료로 인해 다음과 같이 해제 고시하고, 「토지이용규제법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 다음과 같이 지형도면을 고시합니다. 2017년 02월 28일 창원시장

토지 2017.03.07